Steel Framing en Uruguay: guía completa de construcción paso a paso

Replanteo y excavación

La obra comienza con el replanteo en terreno, donde se define con precisión la ubicación de la vivienda. En esta etapa se verifican niveles, escuadras, ejes y alineaciones, porque cualquier error inicial después se traslada al resto del sistema.

Una vez definida la implantación, se ejecutan las excavaciones necesarias para la fundación y se dejan previstas todas las instalaciones que quedarán por debajo de la platea: cañerías sanitarias, desagües, alimentación de agua, previsiones eléctricas y pasajes para climatización o futuras ampliaciones.

Resolver bien esta etapa evita roturas posteriores, permite una ejecución más limpia y hace que el sistema avance ordenado desde el inicio.

Base, impermeabilización y armado de platea

Con las instalaciones ya resueltas, se prepara la base para la fundación. En esta fase se incorpora una lámina de polietileno que actúa como barrera de humedad, evitando la transmisión desde el terreno hacia la losa.

Luego se realiza el armado de hierro estructural con la disposición prevista en proyecto, incluyendo malla, refuerzos perimetrales y esperas necesarias para la futura vinculación con la estructura metálica.

Esta etapa define la calidad de la base. Una fundación mal resuelta compromete el comportamiento del sistema completo, incluso cuando el resto de la obra esté bien ejecutado.

Platea de hormigón y base nivelada

Se ejecuta la platea de hormigón que funcionará como base estructural de toda la vivienda. Durante el hormigonado se controla el posicionamiento del hierro y la correcta conformación de la sección para asegurar su comportamiento estructural.

Después se resuelve la superficie para dejar una base firme, nivelada y lista para recibir el montaje de la estructura. En steel framing, la precisión de la fundación es determinante: si la base está fuera de nivel, el problema se arrastra a paneles, aberturas, revestimientos y terminaciones.

Montaje de estructura metálica

Sobre la base terminada se inicia el montaje de la estructura de steel framing, utilizando perfilería galvanizada y respetando la modulación prevista.

En esta etapa se controlan niveles, escuadras, plomadas, alineaciones y anclajes a la fundación. Esa precisión no es un detalle: condiciona el comportamiento general del sistema y la calidad final de la obra.

El montaje correcto de la estructura define la geometría de la vivienda y permite avanzar hacia cubierta, rigidización y cerramientos con mayor velocidad y control.

Cubierta y cierre superior

Una vez montada la estructura, se ejecuta la cubierta, resolviendo el cierre superior de la vivienda y protegiendo rápidamente la obra para continuar con el resto de las etapas.

El techo no es solo una terminación. Cumple un rol clave en la estanqueidad, en la protección frente al ingreso de agua y en el comportamiento térmico general del conjunto.

Cuando esta etapa se resuelve bien, la obra gana velocidad, orden y seguridad para seguir con el desarrollo de la envolvente vertical.

OSB estructural y rigidización

Se colocan las placas OSB sobre la estructura para rigidizar los muros y aportar estabilidad frente a esfuerzos laterales. Esta etapa es una de las más importantes del sistema.

En steel framing, el OSB no cumple solo una función de soporte para capas posteriores. También trabaja dentro del esquema estructural del conjunto, ayudando al comportamiento tipo diafragma del sistema.

Una rigidización correcta es clave para lograr una estructura firme, alineada y durable.

Membrana hidrófuga

Sobre el OSB se instala la membrana hidrófuga, cuya función es proteger la envolvente del ingreso de agua y del viento desde el exterior.

Esta capa forma parte del correcto control higrotérmico del sistema, ayudando a mantener los muros protegidos y preparados para recibir la aislación exterior.

Una membrana mal colocada, sin continuidad o mal resuelta en encuentros y aberturas, es una de las causas más comunes de fallas posteriores.

Aislación exterior continua

Sobre la capa anterior se incorpora la aislación exterior, resolviendo una envolvente térmica continua que ayuda a reducir puentes térmicos y mejorar el confort interior.

Esta etapa tiene impacto directo en el rendimiento térmico real de la vivienda. No se trata solo de sumar material: se trata de cómo se resuelve el sistema completo.

Cuando la envolvente está bien pensada, la casa trabaja mejor en invierno y en verano, y la sensación interior cambia de forma muy clara.

Base coat y refuerzos

Sobre la aislación exterior se aplica el sistema de base coat con mallas de refuerzo, generando una superficie continua, resistente y preparada para recibir la terminación final.

En esta fase se define buena parte de la durabilidad exterior del sistema, especialmente en esquinas, encuentros, bordes y zonas críticas.

Una aplicación prolija, continua y bien reforzada reduce el riesgo de fisuras y mejora el comportamiento general de la fachada.

Aberturas y preparación exterior

Se colocan las aberturas y se resuelven los encuentros necesarios para dejar la fachada preparada para la terminación final.

El correcto montaje en esta etapa influye directamente en hermeticidad, funcionamiento, nivel, plomada y calidad general de la envolvente.

Si las aberturas se resuelven mal, el problema no queda solo en lo visual: afecta filtraciones, encuentros, sellados y durabilidad.

Terminación exterior

Se ejecuta la terminación final de fachada, logrando una superficie continua, estable, resistente y preparada para el uso real de la vivienda.

Acá ya se empieza a ver con claridad la calidad final de ejecución del sistema, no solo en la estética sino también en cómo se resolvieron juntas, planos, encuentros y continuidad del revestimiento.

Una buena terminación exterior protege, ordena y termina de consolidar la envolvente.

Cielo raso interior

Se resuelve la estructura interior del techo y la terminación del cielo raso, completando una parte clave del confort interior de la vivienda.

Esta etapa ayuda a ordenar el cierre interior, mejorar la percepción espacial y consolidar la calidad final del ambiente.

Terminaciones interiores

Se completan muros interiores, pisos, revestimientos, pintura y detalles de terminación.

En esta fase la vivienda ya empieza a expresar su calidad de uso real: circulaciones, terminaciones, relación entre espacios y confort cotidiano.

Es la etapa donde el sistema deja de verse como estructura y pasa a sentirse como casa.

Entrega final

Se completan los ajustes finales, se verifican detalles y la vivienda queda lista para habitar.

Esta etapa resume el proceso completo y muestra el resultado final de una obra ejecutada en steel framing con control, orden y resolución integral.

La entrega no es solo el final de la obra: también es la validación del sistema completo, desde la base hasta la última terminación.